Baltacı Avukatlık Ofisi
  • Anasayfa
  • Kurumsal
    • Hakkımızda
    • Uluslararası
    • Sektörler
    • Diğer Hizmetlerimiz
    • Ofisimiz
    • İşbirliklerimiz
  • Ekibimiz
    • Arif Baltacı
    • Ebru Gülüm Gök
    • Mustafa Gürdal
    • Bahadır Halil Baltacı
    • Abdurrahman Enes Çakar
    • Serhad Ciğer
    • Doç. Dr. Nuri Baltacı
    • Mustapha Boumeshad
    • Aykut Özger
    • Rüstem Yektaş
    • Aytaç Yeni
    • Betül Doğan
    • Aynur Çaylı
    • Muhsin Niyazi Küçük
    • Recep Esen
    • Osman Aydın
  • Uzmanlıklar
  • Hukuki Bilgi
    • Makaleler
    • Dilekçe Örnekleri
    • Basında Biz
    • Haberler
    • Sıkça Sorulan Sorular
  • İletişim





Hukukta Aile Konutu Şerhi

25 Nis, 2016
Okunma: 20.210
Sosyal Ağlarda Paylaş:

AİLE KONUTU ŞERHİ 

4721 sayılı Türk Medeni Kanununun yürürlüğe girmesi ile birlikte Aile Konutu Kavramı hukuk hayatımıza girmiştir. Bu kavram Medeni Kanunun 194. Maddesinde geçmektedir. Bu madde de herhangi bir tanım yapılmasa da kanun hazırlanırken oluşturulan kanunun gerekçesinde Aile Konutu “eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günleri içinde yaşadığı, anılarla dolu bir mekân”  olarak ifade edilmiştir. Bu tanımı kısaca “Ailelerin devamlı yaşadığı konut” olarak nitelendirebiliriz. 

4721 sayılı TMK 194. Madde de belirtildiği üzere;

“II. Aile konutu

Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. 

Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir. 

Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.

Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.” 

Kanunda belirtilen aile konutuna dair işlemlerde öncelikle eşlerin rızası aranacaktır. Eşlerden birinin kirası olmadığı takdirde mahkemeden aile konutu şerhi konulması yönünde talepte bulunulabilecektir. Bu durumda mahkeme aile konutu şerhi konulması dair kararı tapu kütüğünün şerhler bölümüne işletilmesini sağlayacak ve ilgili gayrimenkul medeni hukukun aile konutuna sağladığı korumalardan faydalanacaktır. 

Eğer eşlerin rızası var ise bu durumda eşlerin ikisi birlikte talepte bulunarak tapu kaydına aile konutu şerhini işletebileceklerdir. Bu şerhin işlenmesi ile birlikte aile konutu hakkında gayrimenkulün maliki olmadan kaynaklanan haklar eşler arasında ortak rıza ile belirlenecek olup gayrimenkulün maliki olan eşin tasarruf yetkisi kısıtlanmış olacaktır. Yani tapuda malik görünen eş gayrimenkulü kendi isteği doğrultusunda satamayacak, rehnedemeyecek v.b gayrimenkul üzerindeki kısıtlandırıcı işlemleri yapamayacaktır. Bu tür işlemler için diğer eşin de rızası aranacaktır. Aile konutu için kimlerin başvuru da bulunabileceğine dair Tapu Sicil Ttüzüğü 17. Madde düzenlenmiştir.  Buna göre; 

“İstemde bulunacaklar

MADDE 17 – (1) Kanunî istisnalar dışında, tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler istemde bulunabilir. Tescilden önce hak sahibi olmuş kişiler de hakkın tescili için gerekli belgeleri ibraz ederek istemde bulunabilirler.

(2) Aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutun aile konutu olduğuna dair şerhin verilmesini isteyebilir.” 

Şerh için herhangi bir ücret alınmaz. Fakat tapu müdürlüğünce belirli belgeler istenecektir.

Şerh aşamasında istenen evraklar;

  • İkametgah Belgesi (aile konutu şerhi talep edilen yerde oturulduğuna dair)

  • Evlenme Cüzdanı

  • Nüfus Cüzdanı

  • Fotoğraf

 Avukat Aynur ÇAYLI

 



Etiketler:   aile konutuAile Konutu ŞerhiEş RızasıGerekli BelgelerNasıl Konulur?NedirŞerh

Önceki Yazı Sonraki Yazı 

Benzer Yazılar

  • Kamulaştırma Kanunu

  • Menfi Tespit Davası

  • Reklam Konseyi Yönetmeliği

  • Tapu Sicili Tüzüğü




Avukata Soru Sor

Kategoriler

  • Makaleler
  • Dilekçe Örnekleri
  • Yargıtay Kararı
  • Basında Biz
  • Mevzuat
  • Haberler

Takipte Kalın

Yasal Uyarı

“Web sitemizdeki bilgi ve açıklamalar yalnızca bilgilendirme amaçlı olup Türkiye Cumhuriyeti Barolar Birliği’nin ilgili mevzuatına uygun olarak hazırlanmıştır. Sitemizdeki hukuki bilgiler reklam teklif hukuki öneri veya hukuki danışmanlık teşkil etmez. Sitede yapılan bütün açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve bu bilgiler iş geliştirmeye yönelik olarak kullanılamaz. Sitemizde kullanılan bütün içerikler Baltacı Avukatlık Ofisi’ne aittir ve Elektronik İmzalı Zaman Damgası ile tescil edilmiştir. Ofisimizin açıkça yazılı izni olmadan yazı, resim ve sair bilgileri kullananlar hakkında yasal işlem yapılır. Bu siteyi ziyaret ederek yukarıdaki şartları kabul etmiş sayılırsınız.”


© Copyright 2018 Önem & Baltacı Hukuk Bürosu