Baltacı Avukatlık Ofisi
  • Anasayfa
  • Kurumsal
    • Hakkımızda
    • Uluslararası
    • Sektörler
    • Diğer Hizmetlerimiz
    • Ofisimiz
    • İşbirliklerimiz
  • Ekibimiz
    • Arif Baltacı
    • Ebru Gülüm Gök
    • Mustafa Gürdal
    • Bahadır Halil Baltacı
    • Abdurrahman Enes Çakar
    • Serhad Ciğer
    • Doç. Dr. Nuri Baltacı
    • Mustapha Boumeshad
    • Aykut Özger
    • Rüstem Yektaş
    • Aytaç Yeni
    • Betül Doğan
    • Aynur Çaylı
    • Muhsin Niyazi Küçük
    • Recep Esen
    • Osman Aydın
  • Uzmanlıklar
  • Hukuki Bilgi
    • Makaleler
    • Dilekçe Örnekleri
    • Basında Biz
    • Haberler
    • Sıkça Sorulan Sorular
  • İletişim





Kira Sözleşmesi Yenilenirken Yaşanabilecek Sorunlar

20 Nis, 2016
Okunma: 198.796
Sosyal Ağlarda Paylaş:
fb-share-icon
Tweet
Pin Share

Kira Sözleşmesi Yenilenirken Yaşanabilecek Sorunlar

Kira sözleşmesinin bitiminde yaşanabilecek en ciddi sorun ev yada işyeri sahibinin yüksek kira bedeli talep etmesidir. Öncelikle imzalanan kira sözleşmesi bitiminden 30 gün önce taraflar sözleşmeyi sona erdireceğine dair bildirimde bulunmamışsa kira sözleşmesi aynı şartlarda yenilenmiş olur. 

Türk Hukukunda kira kontratı gayrimenkulde ilk oturulmaya başlandığında yazılı veya sözlü olarak yapılır. Uygulamada kira kontratının her sene yenilenme zorunluluğu bulunmamaktadır. Kira kontratındaki artış oranı sadece yenilenen ilk yıl için bağlayıcıdır. Eski Kanunda olmayan fakat yeni Borçlar Kanununda ayrıntılı düzenlenen hükümlere göre kira artış oranı TÜFE-ÜFE ortalamasının üzerinde olamaz. Bu şekilde sözleşmeye bir madde konulsa bile geçersizdir. Sözleşmeye bu yönde bir madde konulduğu takdirde TÜFE-ÜFE ortalamasının üzerinde kalan oran geçersiz sayılacak ve artış TÜFE-ÜFE ortalamasına göre hesaplanacaktır. Ticaret Odaları tarafından her ay bu ortalamalar açıklanmaktadır. 

Sözleşme Yabancı Para üzerinden yapılmış ise sözleşmede artış oranı belirlense bile bu artış oranı kanunen geçersiz olacaktır. 

Kiralayanın sözleşmeyi sonlandırması kendiliğinden olamaz. Sözleşme süresi dolsa bile kiracı gayrimenkulü kullanmaya devam etmek isterse kiralayanın tahliye davası açması gerekir. Tahliye davasının sebepleri geçerli olmalıdır. Kiracı, kiralarını zamanında ödüyorsa ve kanunun kendisine yüklediği gayrimenkulü özenle kullanma, komşulara saygı, temizlik ve bakım giderlerine katlanma, ayıpları kiralayana bildirme gibi durumlara uygun davranıyorsa kiralayan kendiliğinden sözleşmeyi sonlandıramaz. Kiralayanın kendisi ve 1. Derecede yakınları için ihtiyacı varsa kiracıyı çıkarmak için tahliye davası açabilir. Tahliye davası sonucunda kiralayan davası kazanırsa davaya konu gayrimenkulü 3 sene boyunca hiç kimseye kiraya veremez.   

Kira sözleşmesinin yenilenmesi kiralayan tarafından reddedildiği takdirde kiracı gayrimenkulü tahliye etmek zorunda değildir. 6570 sayılı Kanuna göre Kiracı sözleşmeyi feshedeceğini sözleşme bitiminden 15 gün öncesine kadar bildirmediği ve kanunun kendisine yüklediği edimlerini yerine getirdiği sürece zorunlu haller dışında ve mahkeme karar olmadan tahliye edilemez. Kiralayan, Kiracıyı sözleşme bitiminde çıkarmak istediği takdirde sözleşme bitiminden 30 gün öncesine kadar ihtarname gönderecek ve kiralananı boşaltması için süre verecektir.  Fakat buna rağmen kiracı çıkmak zorunda değildir. Bu durumda kiralayan tahliye davası açarak haklı sebeplerini ortaya koymak zorundadır.



Etiketler:   kira artışıKira Sözleşmesikira sözleşmesi bitimiKira Sözleşmesinin Sona Ermesikira tahliye

Önceki Yazı Sonraki Yazı 

Benzer Yazılar

  • Hukuk Genel Kurulu – Kira Sözleşmesi Sebebiyle Alacak

  • Kira Sözleşmesinin Bitiminde Depozito Sorunu

  • Yargıtay Kararı – Akaryakıt Bayilik Sözleşmesi İptali

  • Yargıtay Kararı – Kira Sözleşmesi Güvence Bedeli İadesi




Avukata Soru Sor

Kategoriler

  • Makaleler
  • Dilekçe Örnekleri
  • Yargıtay Kararı
  • Basında Biz
  • Mevzuat
  • Haberler

Takipte Kalın

Yasal Uyarı

“Web sitemizdeki bilgi ve açıklamalar yalnızca bilgilendirme amaçlı olup Türkiye Cumhuriyeti Barolar Birliği’nin ilgili mevzuatına uygun olarak hazırlanmıştır. Sitemizdeki hukuki bilgiler reklam teklif hukuki öneri veya hukuki danışmanlık teşkil etmez. Sitede yapılan bütün açıklamalar bilgilendirme amaçlıdır ve bu bilgiler iş geliştirmeye yönelik olarak kullanılamaz. Sitemizde kullanılan bütün içerikler Önem & Baltacı Avukatlık Ofisi’ne aittir ve Elektronik İmzalı Zaman Damgası ile tescil edilmiştir. Ofisimizin açıkça yazılı izni olmadan yazı, resim ve sair bilgileri kullananlar hakkında yasal işlem yapılır. Bu siteyi ziyaret ederek yukarıdaki şartları kabul etmiş sayılırsınız.”


© Copyright 2018 Önem & Baltacı Hukuk Bürosu